Die Wahlen stehen an, die Wahlprogramme bzw. -entwürfe sind veröffentlicht.
Wir haben uns für Sie informiert und sind dabei vor allem auf einen Punkt gestoßen, der von einer Vielzahl der kandidierenden Parteien aufgegriffen wird und für Sie als Immobilien-Eigentümer wichtig ist.
„Die Aufhebung der Spekulationsfrist bei Veräußerung von Immobilien“
Die SPD schreibt dazu unter dem Stichwort „Abschaffung der Zehn-Jahres-Frist bei nicht selbst genutzten Grundstücken“ in Ihr Wahlprogramm: „… Wir werden die bislang nach einer Zehn-Jahres-Frist geltende Steuerfreiheit für Veräußerungsgewinne nicht selbst genutzter Grundstücke abschaffen und einen Planungswertausgleich einführen, …
Beim Bündnis 90 / Die Grünen liest man dagegen unter dem Titel „Abschaffung der Haltedauer für Vermögensgegenstände“: „… Wir werden die bislang nach einer Zehn-Jahres-Frist geltende Steuerfreiheit für Veräußerungsgewinne von Grundstücken und Immobilien abschaffen. Auch werden wir die Steuerfreiheit für andere Veräußerungsgewinne, beispielsweise beim Handel mit Edelmetallen, Rohstoffen oder Kryptowerte abschaffen. …“
Die Linke schreibt unter dem Titel „Verschärfung der Besteuerung von Immobilien“: „… Gewinne durch Spekulation, Unternehmensbeteiligungen und Immobilienverkäufe werden wir stärker besteuern und abschöpfen. … Steuertricks wie z.B. sogenannte Share Deals sollen unterbunden werden … Private Immobilienverkäufe dürfen auch nach zehn Jahren bis auf einen individuellen Freibetrag nicht mehr steuerfrei sein …“
So stehen im allgemeinen die Parteien zu wichtigen Immobilienthemen:
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| Mieten deckeln | ||||||
| Mietpreisbremse | ||||||
| Betrachtungszeitraum des Mietspiegels verlängern | k.A. / neutral | |||||
| Grundsteuerumlage abschaffen | k.A. / neutral | |||||
| Sozialen Wohnungsbau stärken | k.A. / neutral | k.A. / neutral | ||||
| Wohnungskonzerne enteignen | ||||||
| Vorkaufsrecht der Kommunen stärken | k.A. / neutral | |||||
| Umwandlungsverbot | k.A. / neutral | |||||
| Baugenehmigungsprozesse beschleunigen | k.A. / neutral | |||||
| Bauland in staatliche Hand geben/behalten | k.A. / neutral | |||||
| Nachverdichten/Bauen im Bestand stärken | k.A. / neutral | |||||
| Sanierung im Bestand fördern | ||||||
| Modernisierungsumlage senken | k.A. / neutral | |||||
| Grunderwerbsteuer senken | k.A. / neutral | |||||
| Share Deals erschweren | k.A. / neutral | k.A. / neutral | ||||
| Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren abschaffen | k.A. / neutral |
Quelle: 2021, immocation GmbH
Was bedeutet das?
| Aktuell:
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Nach Aufhebung der Spekulationsfrist:
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Ein Rechenbeispiel:
Bei einem zu versteuernden Gewinn von 65.000 € (Kaufbetrag Immobilie abzgl. Verkaufsbetrag Immobilie inkl. der anrechenbaren Kosten) zahlen Sie 26.000 € Spekulationssteuer bei z.B. 40% (persönlichem Einkommenssteuersatz).
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